寇北辰：三中全会对未来房产的影响

　　一方面，土地资源进入市场可能会产生地价越炒越高的现象，地价高了房价也就再次攀升。我国毕竟是一个人多地少的国家，土地资源与其他国家相比永远处于一个劣势状态。尤其是在解决缩小城乡差距方面，小城镇建设过程中会占有大量土地面积，对于我们土地资源稀缺的国情来讲是不利的。再说，农村土地资源进入流转后，可能形成菲律宾现象。前几年我去过菲律宾，见过一个长达数公里的平民窟，是一些农民土地出让后，钱花光了，没有寄托基地导致的结果。

　　另一方面是房地产立法。从目前上海及重庆的地方产税收情况来看，上海的房产税不能够足以限制房地产的增长，税收占房产涨价部分只是一个很小部分，对于投资来讲，房地产还是一个稳赚的买卖。除非房地产遗产税，房产买卖税高到40%以上，否则，房产税依然不会制约房产的快速张扬。同时房产税增加对中收入群体购房又是雪上加霜。

　　综上所述，三中全会关于房地产方面的政策需要进一步观察，大多数会助长房地产再次快速上扬。